Secondo l’ultimo studio di Abitare Co., i prezzi delle seconde case balzano del 15,5% in cinque anni. La Campania guida la crescita, seguita a ruota dalla Toscana (+18,2%). Follonica segna un record nazionale con un +27%, mentre Portofino e Capri restano inavvicinabili.

ITALIA, 2 Luglio 2026 – Il desiderio di possedere una seconda casa di fronte al mare non conosce crisi. Nemmeno il superamento del boom post-pandemico ha frenato la corsa del mercato immobiliare turistico italiano che, al contrario, continua a registrare numeri eccezionali. Negli ultimi cinque anni (periodo 2022-2026), i prezzi medi delle abitazioni nelle località marittime dello Stivale sono cresciuti in media del 15,5%.

L’istantanea emerge dall’ultimo report diffuso oggi, 2 Luglio 2026, dal Centro Studi di Abitare Co., società di servizi e intermediazione immobiliare che ha passato sotto la lente d’ingrandimento ben 134 tra le mete balneari più amate d’Italia. La tendenza al rialzo trova piena conferma anche nell’immediato: solo nel primo semestre del 2026, i valori sono aumentati del 5,6% rispetto allo stesso periodo dello scorso anno.

A livello regionale, la crescita maggiore nell’ultimo quinquennio spetta alla Campania (+22%), seguita subito dopo dalla Toscana (+18,2%) e, a pari merito, da Liguria e Marche (+18,1%).

Le regine del lusso: Portofino, Capri e Forte dei Marmi

A fare da traino al mercato sono le destinazioni più iconiche ed esclusive, dove la domanda internazionale mantiene i prezzi a livelli stellari.

• Portofino: Si conferma la località in assoluto più cara d’Italia. Comprare casa nel borgo ligure costa mediamente 23.233 euro/mq, con picchi che per le soluzioni fronte mare di nuova costruzione o ristrutturate possono toccare i 31.500 euro/mq.
• Capri e Anacapri: L’isola flegrea si posiziona subito dietro. A Capri la media è di 16.725 euro/mq (con valori massimi che sfiorano i 32.550 euro/mq), mentre Anacapri si attesta su una media di 12.238 euro/mq.
• Forte dei Marmi: È la gemma della Toscana e la quarta forza a livello nazionale. Nella perla della Versilia il prezzo medio d’acquisto è ormai di 11.925 euro/mq, ma per le ville e gli appartamenti più prestigiosi affacciati sul lungomare si sfiorano i 22.100 euro/mq.

Il focus Toscana: la mappa dei prezzi e il boom di Follonica

La Toscana si attesta come una delle mete predilette per gli investitori del mattone. Dietro l’inavvicinabile Forte dei Marmi, il mercato evidenzia una netta spaccatura tra le storiche località d’élite e le mete emergenti della Maremma e della costa pisana.

Il vero exploit dell’ultimo quinquennio porta la firma di Follonica, che conquista il primato nazionale per l’incremento dei prezzi (+27% dal 2022), tallonata sul territorio regionale dall’ottima performance di Tirrenia (+21,6%).

Di seguito, la classifica dettagliata del mercato toscano elaborata da Abitare Co.:

Paradisi costieri a prezzi accessibili: dove comprare sotto i 3.000 €/mq

Se le località più blasonate registrano cifre proibitive per la classe media, l’analisi di Abitare Co. rassicura chi non vuole rinunciare al sogno del mare ma dispone di budget più contenuti. In Italia resistono infatti aree di grandissimo fascino naturale, paesaggistico e storico dove i valori medi restano stabilmente al di sotto della soglia dei 3.000 euro al metro quadro.

Spiccano in questo segmento soprattutto le isole minori e il profondo Sud: a Pantelleria la richiesta media si ferma a 2.850 euro/mq, seguita dalla celebre Gallipoli nel Salento (2.688 euro/mq). Ottime opportunità di investimento si registrano anche in Sicilia a San Vito Lo Capo (2.375 euro/mq) e a Lampedusa, dove il prezzo medio per un’abitazione si attesta a 2.150 euro/mq, offrendo un rapporto qualità-prezzo imbattibile per gli amanti della natura selvaggia.